Melyik energiaosztály mit jelent az ingatlanoknál?
Melyik a legjobb?

Melyik a legjobb energiaosztály az ingatlanoknál?

Az ingatlanvásárlás során egyre több figyelem irányul az energiahatékonyságra, hiszen nem mindegy, mekkora rezsiköltséggel kell számolnunk havonta. Az ingatlan energiaosztálya – amelyet egy hivatalos tanúsítvány igazol – pontos képet ad arról, mennyire korszerű az adott épület energetikai szempontból. De mit is jelent pontosan ez a besorolás, és vajon melyik a legjobb energiaosztály?

A cikkben részletesen bemutatjuk, mitől függ az energiahatékonysági osztály, hogyan alakultak a besorolási rendszerek az évek során, és milyen tényezők befolyásolják a tanúsítvány értékét. Megnézzük, hogyan hat az osztályozás az ingatlan piaci értékére, és mennyi megtakarítást jelenthet egy magasabb kategóriába tartozó ingatlan. Végül gyakorlati példákon keresztül bemutatjuk a különböző energiaosztályok sajátosságait, és azt is, miben tud segíteni egy szakértő partner, mint a SOLARKIT. Melyik a legjobb energiaosztály? Olvass tovább és megtudod a választ.

Mit jelent és mitől függ az ingatlan energia besorolás?

Az ingatlan energetikai besorolása az épület várható, becsült energiaigényét mutatja meg, amelyet az energetikai tanúsítványban rögzítenek . Ez a besorolás segít meghatározni, hogy az adott ingatlan mennyire energiahatékony, és milyen mértékben szükséges energiát felhasználni a komfortos üzemeltetéséhez.

Az energetikai besorolás több tényezőtől függ, többek között:

Épület szerkezete: az épület térfogata, formája, a lehűlő felületek (falak, födémek) anyaga és vastagsága
Gépészeti rendszerek: a fűtési és melegvíz-készítési rendszerek típusa és jellemzői.
Energiaforrások: a felhasznált energiahordozók környezeti terhelése.
Megújuló energiaforrások használata: a megújuló energiaforrások aránya az összes energiafelhasználásban.

Ezeket a tényezőket figyelembe véve számítják ki az egy négyzetméterre jutó energiafogyasztást, amely alapján az ingatlan egy adott energetikai osztályba kerül.

B energia kategóriás besorolású ingatlan

A „B” energetikai besorolású ingatlanok esetében az éves energiafogyasztás 76,0 és 98,8 kWh/m²év közé esik . Ez a kategória azt jelenti, hogy az ingatlan energiahatékonysága jó, de még nem éri el a „közel nulla energiaigényű” szintet. Egy adott energiaosztály eléréséhez az épületnek meg kell felelnie az aktuális energiahatékonyság besorolás követelményeinek, amely a jogszabályban rögzített minimális szint az új épületek esetében.

Így alakultak az energiahatékonysági osztály besorolások az évek során

Az energetikai besorolások rendszere az évek során többször módosult, hogy jobban tükrözze az épületek energiahatékonyságát és a környezetvédelmi szempontokat. Kezdetben az ingatlanokat A-tól I-ig terjedő skálán osztályozták, ahol az „A” jelölte a legjobb, míg az „I” a legrosszabb energiahatékonyságot. Azonban a technológiai fejlődés és az energiahatékonysági követelmények szigorodása miatt szükségessé vált a rendszer finomítása.

2023 november 1-jétől új besorolási rendszer lépett életbe Magyarországon, amely az épületeket A+++–tól I-ig terjedő skálán osztályozza. Az „A+++” kategória (passzív ház, 0 kWh/év rezsivel) a legmagasabb energiahatékonyságot jelöli, míg az „I” a legrosszabbat. Az új rendszer célja, hogy pontosabban tükrözze az épületek energetikai teljesítményét és ösztönözze az energiahatékony megoldások alkalmazását.

Energiaosztály táblázat: mit jelentenek a betűk és színek?

Az energetikai besorolások betűi és színei az épületek energiahatékonyságát jelölik. Az alábbi táblázat bemutatja a különböző osztályokat és azok jellemzőit:

A+++: Minimális energiaigényű – az épület energiafogyasztása a követelményérték 50%-a alatt van.
A++: Kiemelkedően nagy energiahatékonyságú – az energiafogyasztás a követelményérték 40–60%-a között van.
A+: Nagyon jó energiahatékonyságú – az energiafogyasztás a követelményérték 50–90%-a között van.
A: Jó energiahatékonyságú – az energiafogyasztás a követelményérték 90–100%-a között van.
B: Átlagos energiahatékonyságú – az energiafogyasztás a követelményérték 100–130%-a között van.
C: Alacsony energiahatékonyságú – az energiafogyasztás a követelményérték 130–160%-a között van.
D: Gyenge energiahatékonyságú – az energiafogyasztás a követelményérték 160–200%-a között van.
E: Nagyon gyenge energiahatékonyságú – az energiafogyasztás a követelményérték 200–250%-a között van.
F: Rossz energiahatékonyságú – az energiafogyasztás a követelményérték 250–310%-a között van.
G: Nagyon rossz energiahatékonyságú – az energiafogyasztás a követelményérték 310–390%-a között van.
H: Kiemelkedően rossz energiahatékonyságú – az energiafogyasztás a követelményérték 390–500%-a között van.
I: Legrosszabb energiahatékonyságú – az energiafogyasztás a követelményérték 500% felett van.

A színek általában a következőképpen társulnak a betűkhez:

Zöld árnyalatok: A+++, A++, A+, A, B
Sárga árnyalatok: C, D
Narancs árnyalatok: E, F, G
Piros árnyalatok: G, H,
Lila árnyalatok: I

Energia tanúsítvány: mikor kötelező és mit tartalmaz?

Az energetikai tanúsítvány egy hivatalos dokumentum, amely az épület energiahatékonyságát mutatja be. Kötelező elkészíttetni:

Új építésű ingatlanok esetén a használatbavételi engedély megszerzéséhez.
Ingatlan adásvételekor.
Bérbeadás esetén, ha a bérleti szerződés időtartama meghaladja a 12 hónapot.

A tanúsítvány tartalmazza:

Az épület energetikai besorolását.
Az éves energiafogyasztást kWh/m²/év mértékegységben.
Az épület főbb energetikai jellemzőit, mint például a hőszigetelés minőségét, a fűtési rendszert és a nyílászárók állapotát.

Hogyan hat az energia tanúsítvány az ingatlan értékére?

Az energetikai tanúsítvány jelentős hatással van az ingatlan piaci értékére. Egy jobb energetikai besorolású ingatlan:

Magasabb áron értékesíthető.
Gyorsabban talál vevőt vagy bérlőt.
Alacsonyabb rezsiköltségekkel jár, ami vonzóbbá teszi a potenciális vásárlók vagy bérlők számára.

Egy rosszabb besorolású ingatlan esetén a vevők gyakran alkudoznak az árra, figyelembe véve a szükséges energetikai korszerűsítések költségeit. Az energia tanúsítvány ingatlan esetében tehát döntő fontosságú lehet.

Energiaosztályok és rezsiköltség: mennyit spórolhat egy jobb besorolás?

Az ingatlan energetikai besorolása jelentős hatással van a rezsiköltségekre. Egy magasabb energiaosztályba tartozó épület fenntartása kevesebb energiát igényel, így alacsonyabb havi kiadásokkal jár. Az energetikai tanúsítványban szereplő besorolás alapján a vásárlók és bérlők következtethetnek a várható rezsiköltségekre is.

E energiaosztály kategóriába eső ingatlanok

Az „E” energiaosztályba sorolt ingatlanok energiahatékonysága alacsonyabb, ami magasabb energiafogyasztást és ezáltal magasabb rezsiköltségeket eredményez. Ezek az épületek gyakran elavult szerkezetekkel és gépészeti rendszerekkel rendelkeznek, ami indokolttá teszi a korszerűsítést.

F energiaosztály mit jelent?

Az „F” energetikai besorolású épületek átlagos vagy az átlagosnál némileg magasabb energiafogyasztásúak. Ezek az ingatlanok már nem számítanak korszerűnek, és energiafelhasználásuk nem pazarló, de jelentős megtakarítás érhető el korszerűsítéssel. A B energiaosztályhoz képest 2.5 – 3x-os szorzót jelent, ezért rosszabb az átlagosnál. Szintúgy, mint a következő osztály.

G energiaosztály kategóriába tartozik?

A „G” energiaosztályba tartozó ingatlanok energiafogyasztása magas, ami jelentős rezsiköltségeket eredményez. Ezek az épületek jellemzően elavult szerkezetekkel és gépészeti rendszerekkel rendelkeznek, és korszerűsítésük sürgető lehet.

Miben tud segíteni a SOLARKIT?

A SOLARKIT küldetése, hogy napelemes rendszereket és hőszivattyúkat építsen családok és vállalkozások számára a közép-kelet-európai régióban. A vállalat célja, hogy hozzájáruljon a világ fenntarthatóbbá és élhetőbbé tételéhez a megújuló energia felhasználásával. A SOLARKIT széles termékkínálattal és raktárkészlettel rendelkezik, olyan vezető márkákkal, mint a Huawei, SolaX, Deye, CATL, Longi, Tongwei Solar, amelyek azonnal elérhetők szállításra.

Emellett versenyképes árakat kínál, mivel a Huawei Gold,- és a Deye Platinum szintű disztribútori partnere és más vezető gyártók akkreditált forgalmazója. A SOLARKIT támogatást és tudásközpontot is biztosít a zökkenőmentes telepítések érdekében, segítve ügyfeleit a megújuló energiaforrások hatékony és eredményes alkalmazásában .

A SOLARKIT nemcsak a technológiai hátteret biztosítja, hanem tanácsadással is segít eligazodni a megújuló energiák világában – legyen szó akár lakossági napelem rendszerek kivitelezéséről vagy akár olyan komplex megoldásokról, mint a napelem rendszer akkumulátorral, amely lehetővé teszi a termelt energia későbbi, hatékony felhasználását is.

Mindent összefoglalva az energetikai besorolás nem csupán egy betű az ingatlan tanúsítványában – valódi jelentéssel bír, és közvetlen hatással van az ingatlan értékére, fenntarthatóságára és a havi kiadásokra. A korábban „BB” névvel ismert vagy annál jobb energiaosztály már egyértelmű jele annak, hogy az ingatlan korszerű megoldásokkal épült vagy felújították, és megfelel a jövő energetikai követelményeinek.

A különböző energiaosztályok – az „A+++”-tól az „I”-ig – segítséget nyújtanak abban, hogy a vásárlók és bérlők tájékozott döntést hozhassanak. Minél rosszabb az energiahatékonysági szint, annál nagyobb a várható energiafogyasztás, és ez jelentős különbséget okozhat a rezsiköltségekben. Ugyanakkor lehetőség is rejlik benne: egy korszerűsítéssel jelentős értéknövekedés és megtakarítás érhető el.

Ebben tud segíteni a SOLARKIT is, amely szakértőként támogat a megújuló energiaforrások alkalmazásában, legyen szó lakossági napelem rendszerről, hőszivattyúról vagy energiatárolásról. Ha tehát hosszú távon szeretnél fenntarthatóbb, gazdaságosabb és környezetbarát otthont, a fejlesztés kiemelt fontosságú lépés lehet.

Gyakran Ismételt Kérdések (GYIK)

Melyik a legjobb energiaosztály az ingatlanoknál?

A jelenlegi besorolási rendszer szerint az A+++ osztály a legjobb, amely a legmagasabb energiahatékonyságot jelöli. Ezek az épületek rendkívül alacsony energiafelhasználással működnek, gyakran megújuló energiaforrásokkal kombinálva.

Mikor kötelező az energetikai tanúsítvány elkészítése?

Az energetikai tanúsítvány kötelező új építésű ingatlanok használatbavétele előtt, valamint adásvétel és bérbeadás esetén. A célja, hogy a vevő vagy bérlő pontos képet kapjon az épület energiahatékonyságáról.

Mit jelent, ha egy ingatlan „F” energiaosztályú?

Az „F” kategória gyenge energiahatékonyságot jelez, ami azt jelenti, hogy az épület magas energiafelhasználással rendelkezik, így a fenntartási költségek is jelentősek lehetnek. Korszerűsítéssel jelentős megtakarítás érhető el.

Hogyan befolyásolja az energiaosztály az ingatlan árát?

Egy jobb energiaosztályú ingatlan piaci értéke magasabb lehet, gyorsabban eladható vagy kiadható, és alacsonyabb fenntartási költségekkel bír. A vásárlók egyre nagyobb figyelmet fordítanak az energetikai jellemzőkre.

Miben tud segíteni a SOLARKIT az energiaosztály javításában?

A SOLARKIT napelemes rendszerek, hőszivattyúk és energiatárolási megoldások telepítésével járul hozzá az ingatlan energiahatékonyságának javításához. Így nemcsak alacsonyabb rezsit, de magasabb besorolást és ingatlanértéket is elérhetsz.